呈貢保租房扎堆上市，7000套房源誰來消化

8月12日，呈貢第三個保租房項(xiàng)目——招商翰林大觀就將開始分配，首批房源有80套，精裝修且?guī)Р糠旨揖呒译姡�租金基�?zhǔn)價為22元/平米/月。

招商翰林大觀位于呈貢大學(xué)城片區(qū)，地段位置并不如呈貢另外兩個早就上市的保租房項(xiàng)目，距離地鐵也比較遠(yuǎn)，22元的租金并不算便宜。滇池明珠廣場和中通世紀(jì)雖然有更貴的保租房，但都是LOFT戶型，而翰林大觀首批上市的80套保租房是平層戶型。

招商翰林大觀共有175套保租房

翰林大觀是招商蛇口與昆鋼合作開發(fā)的項(xiàng)目，共有保租房源175套，有人以為這批保租房是招商地產(chǎn)自持并運(yùn)營，但實(shí)際上并不是。投資并運(yùn)營翰林大觀保租房項(xiàng)目的公司是昆明春都城市建設(shè)投資公司旗下的春都住房服務(wù)公司，房源是春都城市建設(shè)投資公司去年從招商蛇口手上購買的公寓。

去年6月1日，春都城市建設(shè)投資公司與招商蛇口簽訂了翰林大觀公寓樓及車位購買協(xié)議，開始籌劃自己的第一個保租房項(xiàng)目，經(jīng)過一年多的裝修準(zhǔn)備后終于要上市出租了。

昆明春都城建投資公司與招商蛇口簽訂購買翰林大觀公寓樓協(xié)議（圖源：春都公司）

但即將上市的翰林大觀保租房，面臨的將是呈貢已經(jīng)開始過剩且租金也開始下滑的公租房市場，而呈貢至少還有4個已獲批的保租房項(xiàng)目等待上市。

呈貢雖然是昆明主城人口最少的行政區(qū)，但卻第一個推出保租房項(xiàng)目，也是目前已上市保租房最多的行政區(qū)，目前已有3個項(xiàng)目可供分配。

2023年1月，昆明第一個保租房項(xiàng)目——滇池明珠廣場推向市場，首批房源140套，平層租金基準(zhǔn)價為19元/平米，分配開始當(dāng)日僅3分鐘就全部選完。但隨昆明保租房項(xiàng)目陸續(xù)推出，呈貢的保租房也出現(xiàn)過剩跡象，在本文截稿時，滇池明珠廣場和中通世紀(jì)商務(wù)中心的上一批保租房都還各自剩余100多套。

呈貢第一個也是昆明首個保租房項(xiàng)目滇池明珠廣場

據(jù)去年已經(jīng)成功申請滇池明珠保租房的租戶說，由于房源不再緊俏，去年他租房的價格還是23元/平米/月，今年就只要十七八塊。而租金之所以下調(diào)，是因?yàn)椴粌H呈貢的保租房陸續(xù)上市，昆明其他區(qū)的保租房也開始供應(yīng)，租金一個比一個低，比如官渡區(qū)彩瑞中心，最初上市的租金還是昆明最貴的，達(dá)到25.11元/平米，但今年5月就降低到了16.94元/平米，成了當(dāng)時已上市保租房項(xiàng)目中最便宜的。但上個月，租金最低的又成了盤龍區(qū)首個保租房項(xiàng)目——瀚林瀾山·領(lǐng)東大廈，月租只要14.17元/平米。

接下來呈貢區(qū)還有至少4個保租房項(xiàng)目等待上市，其中滇池明珠廣場三期，由昆明發(fā)展投資集團(tuán)投資建設(shè)的742套保租房2022年9月就已獲批，如今也到了快上市分配的時候。呈貢已獲批最大的保租房項(xiàng)目——斗南花卉小鎮(zhèn)則有2198套保租房，也是在2022年9月就已獲批。尚待上市的還有東盟商貿(mào)港的444套保租房和興冶廣場461套保租房。但呈貢籌劃中的保租房項(xiàng)目還不限于此，還有幾個商業(yè)樓盤賣不掉的公寓也有可能改造為保租房。

呈貢已獲批保租房項(xiàng)目一覽

但呈貢由于建城時間不長，人口是主城五區(qū)中最少的，經(jīng)濟(jì)體量也是五區(qū)中最小的，本身住宅租賃市場就不大，需求也不是很旺盛，如果已獲批的7個保租房項(xiàng)目共7000多套房源全部推向市場，不僅消化會很困難，租金也會越壓越低。

值得一提的是，呈貢已獲批的7個保租房項(xiàng)目中除了中通世紀(jì)商務(wù)中心，其余都是國企投資建設(shè)，其中滇池明珠廣場、斗南花卉小鎮(zhèn)、興冶廣場和清風(fēng)明月廣場本來就是國企開發(fā)的項(xiàng)目，然后國企自己改造為保租房并經(jīng)營，而翰林大觀卻是春都城市建設(shè)投資公司出資購買房源運(yùn)營保租房項(xiàng)目，顯得與眾不同。

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